Il s’agit, selon les données du portail immobilier Immotop.lu, de l’écart de prix moyen entre un logement ayant une classe énergétique de A à C et un logement de F à G au 1er trimestre 2025. En d’autres termes, un logement de catégorie énergétique A, B ou C est en moyenne 1.400 euros plus cher au mètre carré qu’un logement identique, mais classé F ou G.
L’impact énergétique sur les prix de l’immobilier est d’autant plus parlant qu’il varie selon les régions. Toujours d’après Immotop.lu, c’est surtout dans les régions Sud et Centre que la différence est la plus flagrante : un logement énergétiquement bien noté y est 1.407 euros/m2 plus coûteux qu’un logement mal noté dans le Sud, et 1.304 euros/m2 dans le Centre. Dans les autres régions du Grand-Duché, l’écart est moindre : +979 €/m2 pour la région Ouest, +976 €/m2 pour la région Est, et +816 €/m2 pour la région Nord.
Si le portail immobilier n’avance aucune explication, cette disparité peut être liée à la densité plus importante de projets neufs ou récents dans les régions autour d’Esch-sur-Alzette et de Luxembourg-Ville. Ces constructions sont en effet soumises à des contraintes énergétiques plus strictes que les anciennes constructions. Le marché immobilier y est également plus tendu qu’ailleurs dans le pays, ce qui pousse acheteurs et investisseurs à être plus attentifs au rapport qualité/prix et donc à la classe énergétique de leur future habitation.
Dans le Nord, l’Est ou l’Ouest du Luxembourg, le choix en matière de logement neuf - et donc énergétiquement plus performant - est beaucoup plus restreint. Les futurs acquéreurs se rabattent donc davantage sur des logements anciens, avec des classes énergétiques plus faibles, d’autant plus qu’ils sont aussi beaucoup moins chers que des logements équivalents dans le Centre. Ils disposent ainsi de plus grandes marges pour effectuer, s’ils le souhaitent, des travaux de rénovation.
