Logement : la prolongation des aides, un cadeau surprise !

l s’agit d’une nouvelle totalement inattendue. Le jour de la Saint-Nicolas, le Premier ministre, Luc Frieden, a annoncé la prolongation jusqu’au 30 juin 2025 des mesures d’aides favorisant l’accès à la propriété, contredisant ainsi les dernières déclarations de son ministre du Logement.

Un succès tardif

A plusieurs reprises, le ministre du Logement, Claude Meisch, avait souligné que les mesures adoptées en début d’année pour relancer le marché de l’immobilier et de la construction n’avaient pas eu l’effet escompté. Et cela était vrai… du moins jusqu’à ce qu’il rappelle que ces mesures prendraient fin le 31 décembre 2024.

A l’issue du Conseil du gouvernement du 6 décembre dernier, le Premier Ministre, Luc Frieden, a, non seulement, confirmé la reprise économique du Luxembourg, mais également celle du marché immobilier. « Les banques reçoivent de plus en plus de demandes de prêts et les notaires sont largement sollicités pour acter des ventes avant la fin de l’année. Nos mesures fonctionnent » a déclaré le chef du gouvernement.

C’est donc sur la base de ce constat et, surtout, pour « permettre aux gens d’effectuer leur transactions immobilières en toute tranquillité » que le gouvernement a décidé de prolonger ces aides jusqu’au 30 juin 2025.

 « Elles resteront temporaires »

Voici un rappel des aides qui ont donc été prolongées : 

• 🟠 Le Bëllegen Akt / crédit d’impôt sur les frais d’actes notariés :  

  • Résidence principale : depuis janvier, un crédit d’impôt de 40.000 euros par personne (au lieu de 30.000 euros auparavant) s’applique à l’achat d’un logement. Un couple d’acquéreurs peut donc déduire 80.000 euros sur ses frais d’actes notariés. Ce montant reviendra à 30.000 € par personne au 1er juillet 2025.

  • Investissement locatif : jusqu’à fin 2024, un crédit d’impôt de 20.000 € par personne est accordé pour l’achat d’un logement destiné à la location, sous certaines conditions (VEFA et mise en location pendant au moins deux ans). Ce dispositif sera supprimé au 1er juillet 2025.

• 🟠 Taxe sur les plus-values : depuis janvier, cette taxe a été réduite à 10 % (contre 20 % auparavant), avec une période minimale de détention abaissée à deux ans (au lieu de cinq). Ces conditions reviendront aux anciens taux et durées dès juillet 2025.

• 🟠 Amortissement accéléré : Pour les investissements locatifs neufs réalisés en 2024 et jusqu’au 30 juin 2025, l’amortissement accéléré est fixé à 6 % par an pendant six ans (plafonné à 250.000 €). À compter du 1er juillet 2025, il sera ramené à 4 % par an sur cinq ans.

Luc Frieden est néanmoins resté très ferme : « Ces mesures resteront temporaires ». Si, comme il l’anticipe, la croissance économique repasse à 2% et que le marché immobilier poursuit sa reprise, ces mesures seront supprimées.