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Signe que le marché immobilier reprend des couleurs, le STATEC a enregistré une hausse des prix des logements au Luxembourg de 1,4 % entre le 4ème trimestre 2023 et le 4ème trimestre 2024. Il s’agit de la première hausse annuelle depuis fin 2022.
L’existant devient plus cher
Les logements neufs restent plus chers que les logements existants (entre + 18 % et + 25 %). Néanmoins, le STATEC a observé un léger changement au cours du dernier trimestre de 2024. Si, d’un point de vue global, les prix ont augmenté de 1,4 % en un an, c’est principalement le segment de l’ancien qui en est responsable.
Le prix moyen au m2 d’un appartement existant était de 7.786 euros au 4ème trimestre 2024, soit une hausse de 1,1% par rapport au trimestre précédent et même de 3,2 % par rapport au 4ème trimestre 2023.
Le prix moyen au m2 d’un appartement en VEFA était certes plus élevé, à 9.780 euros/m2, soit 6 % de plus qu’un an auparavant, mais le prix moyen d’un appartement neuf a chuté de 7 % en un an pour s’afficher à environ 682.000 euros. Ce paradoxe s’explique en partie par la taille des biens vendus. D’après le Statec, les appartements neufs écoulés au 4ᵉ trimestre 2024 étaient plus petits que ceux des périodes précédentes, entraînant mécaniquement une baisse du prix moyen par logement.
Le prix des maisons existantes a lui aussi augmenté de 3% en un an. Contrairement aux idées reçues, la très chère région Centre n’est cette fois pas responsable de cette hausse. Certes, il faut toujours débourser près de 1.296.000 euros en moyenne pour acquérir une maison dans le canton de Luxembourg, mais c’est moins qu’en 2023, où le prix moyen d’une maison était encore de 1.333.000 d’euros. A l’inverse, dans le Nord et dans le Caton d’Esch-sur-Alzette, le prix moyen des maisons existantes est passé de 732.532 à 734.385 euros et de 756.332 à 778.135 euros en un an.
Explosion des transactions
La hausse générale des prix est l’un des premiers signes de reprise. Le nombre de transactions vient confirmer ce sursaut du marché immobilier luxembourgeois.
2.998 biens immobiliers ont été vendus au cours du 4ème trimestre 2024, contre seulement 1.415 au 4ème trimestre 2023. Il s’agit d’une progression de près de 112 %.
L’existant continue à tirer son épingle du jeu, si bien qu’il dépasse le niveau d’avant crise (2017-2021) en termes de nombres de transactions, avec 1.339 appartements et 900 maisons vendus en un trimestre, soit une hausse annuelle du nombre de transactions de respectivement 108,2 % et 77,2%.
Du côté des terrains, 364 parcelles ont vendues au cours du 4ème trimestre 2024, contre 158 au 4ème trimestre 2023, soit une hausse de 109,2% en un an.
Mais c’est dans le segment des appartements en construction que la progression du nombre de ventes est la plus spectaculaire. Au cours du dernier trimestre 2024, 395 appartements ont été vendus, contre seulement 106 en 2023, soit une augmentation de 272,6 %. Néanmoins, le STATEC nuance ce chiffre encourageant : dans la VEFA, on est encore loin du nombre de transactions d’avant crise (2017-2021).
